近几年来，县委、县政府对城市建设十分重视，2004年对县城做了高起点的县城总体规划，此后城市建设进入了快行道，城市面貌日新月异。就开发区而言，严格执行了县城总体规划，并有计划有步骤地在区域内进行了点面开发，除了对工业集中区的大投入，大建设外，更是做好了上档次的居住小区以及成片大规模专业市场的开发建设，为全面改善区内居民的居住环境，提升区域经济社会综合实力做好了前期准备。从阳光公寓、树人小区、明霞公寓、泓康小区、东元公寓、昆仑花苑、清华苑、东大公寓、广厦苑、同业苑到民生阳光新城的陆续建成，从欧贸广场、苏中装饰市场到昆仑市场一、二、三期的相续投入使用，从海花路、人民南路、芳泉路到虹南路道路、路灯、弱电工程的先后建成或改造，大家可以觉察到我们区内的配套逐渐完善了，经济实力提升了，人居环境变优了，城市品位提高了。
当然，区内还是有少数地块的环境很差，我们将严格按照县城总体规划，有序地结合旧城市改造对相关地块进行开发建设。东至南闸路，南至南环路，西至朝阳路，北至如泰运河，这个区域可以算是开发区内主要居住集中区，即总体规划中提到的城南居住片区，商业、金融、医院、学校、公共设施均是配套到位的，要逐渐完善区域内各种功能，有机更新城市肌理，形成经济社会繁荣，居住舒适的开发区，我们还要做很多工作。
今年年初，社会众多有识之士询问欧贸广场南侧地块为何迟迟不改造，县委、县政府相关领导也先后几次到现场勘察，提出了改造建议。由此，相关只能部门对现场进行了勘察，并做了许多前期准备工作，排出了数个计划，进行了严格的比选,开发建设的前期各项准备工作正在有条不紊地推进。现对其中一个“城中村”地块的简单情况研究如下：
一、开发地块的概况
县城芳泉路与朝阳路交叉口东北地块规划用地性质为商业、居住用地，总用地规模63603.4平方米。规划用地范围东至农业资源局用地，南至芳泉路道路中心线北12米处，西至朝阳路道路中心线东12米处，北至欧贸广场用地。根据该地块城市功能，该地块建筑层次为高层为主。主出入口设置于基地南侧临芳泉路，次出入口设置于临朝阳路与欧贸广场南侧道路。
二、规划依据
在县城总体规划中，该区域为县城的五大主要居住片区，目前现状有较大部分的居民自建房，居民大部分为青园村与芳泉村的村民，是名副其实的“城中村”，所以大家可以看到这样那样的问题：
（1）建筑密集，房屋空置率高、居住环境差。受“租壳经济”的驱使，违章建筑、临时建筑比比皆是。建筑超高、超面积，建筑布局混乱，采光、通风条件差，居住环境恶劣，山墙间距过小的特征也不利于防止火灾。
（2）道路设施规划不合理
居住区内道路等级低，且不成系统，对外交通道路数量少，宽度小，一般旧村道路宽度大多不超过２米，许多地方没有专门的道路，多以房屋间距作为步道，无法达到消防要求，火灾隐患极大。
（3）绿化率偏低，区内不存在公共绿地，居民也普遍不注重庭院绿化，必然造成区域内绿化率过低，使得居住环境恶化。
（4）公共设施匮乏、居住环境质量不高
每个农户都注重自家房屋的建设，忽视公共设施的建设，缺少必要的商业服务设施，使居民的生活很不方便。缺少必要的市政基础设施，比如缺乏污水处理设施使得河涌、水塘严重污染，造成河涌污水浓度高，常年散发恶臭，滋生蚊蝇，严重影响了居民的日常生活，同时也使基本家庭的设施，如：浴缸、马桶等无法正常使用。又比如缺乏公用的市政消防水栓，造成了消防隐患。
室外环境几乎没有经过设计，垃圾随处可见，河流水溪受到污染，树木混乱，杂草丛生，缺乏人与人交往的室外场地。
（5）建筑设计水平不高，建筑风格差距大
建筑的形式相差甚远，各种风格流派都有，形式有明显拼接揉搓痕迹。建筑面积过大，建筑的平面功能组织很不合理，建筑的高度过高，有的达到3-4层，使用起来很不方便，建筑的形式有的是坡屋顶，有的是欧式建筑，还有的是“中西结合”的建筑。
近几年来，我县经济发展很快，人们的平均经济收入有了很大的增长，农村家庭的收入出现了差别。家庭收入较高的从原来的平房发展到小洋楼或别墅，每一幢建筑都可谓争奇斗艳，但整个村庄缺乏统一的规划，建筑布局凌乱、参差不齐，道路曲折，新老建筑交错，建筑的风格相差很远。
以上这种种情况都与目前的城市建设是格格不入的，总体规划中明确提出了要控制，要保证只拆不建，并逐步改造开发，提高土地利用率，规划建设公共设施，增加城市绿地，打造高品位的居住小区。
